30-32 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 191,9 m² · constr. 1951 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 798 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953027602850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20050210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
798 900 $
ID provincial
66023953027602850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
821 500 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 693 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 971 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 509 892 $ Poids 60 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 450 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 263 $ Poids 55 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 798 033 $ Poids 50 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 260 357 $ Poids 44 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 866 703 $ Poids 44 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 326 $ Poids 39 % |
| 8 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 453 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +103 296 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 001 173 $ Poids 35 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 576 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +83 675 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 806 227 $ Poids 33 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 893 850 $ Poids 32 % |
| 11 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +89 541 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 533 $ Poids 31 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 788 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +71 294 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 959 933 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.