26 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 138,6 m² · constr. 2011 · terrain 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 437 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953027611840010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20050206
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
66023953027611840010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 245 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 057 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 297 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 973 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 877 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 112 793 $ Poids 64 % |
| 4 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 998 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 030 385 $ Poids 62 % |
| 5 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 235 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 473 $ Poids 62 % |
| 6 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 993 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 903 801 $ Poids 60 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 458 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 956 533 $ Poids 53 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 584 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 636 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 238 $ Poids 49 % |
| 11 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 132 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 132 $ Poids 43 % |
| 12 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 525 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +66 616 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 076 385 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.