8730 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
2 071 900 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 271,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 936 500 $
Rôle antérieur 1 713 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953035647690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20461125
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 271 000 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
1 713 700 $
ID provincial
66023953035647690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
823 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −61 130 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 763 437 $ Poids 56 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 500 610 $ Poids 31 % |
| 3 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −146 967 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 2 132 867 $ Poids 12 % |
| 4 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +127 923 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 442 292 $ Poids 10 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 795 621 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.