8713-8715 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
979 200 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 193,4 m² · constr. 1910 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 718 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953036522910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
66023953036522910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
818 250 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 689 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 909 601 $ Poids 73 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 968 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 516 253 $ Poids 63 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 379 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 833 $ Poids 58 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 801 500 $ Poids 48 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 870 170 $ Poids 42 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −33 315 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 265 257 $ Poids 40 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 735 $ Poids 38 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 897 257 $ Poids 32 % |
| 9 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +93 367 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 884 359 $ Poids 31 % |
| 10 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 918 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +75 046 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 963 685 $ Poids 26 % |
| 11 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 002 682 $ Poids 22 % |
| 12 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 955 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +74 064 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 966 479 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.