43 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 125 m² · constr. 1946 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 499 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953037093560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20050110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
66023953037093560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
821 500 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 942 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 704 604 $ Poids 65 % |
| 2 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 326 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 818 984 $ Poids 63 % |
| 3 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 296 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −70 538 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 013 030 $ Poids 57 % |
| 4 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 286 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 239 $ Poids 57 % |
| 6 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 483 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 905 090 $ Poids 56 % |
| 7 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 307 $ Poids 55 % |
| 8 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 556 $ Poids 53 % |
| 9 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 925 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 800 $ Poids 53 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 727 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 620 444 $ Poids 53 % |
| 11 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 694 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 654 195 $ Poids 51 % |
| 12 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 947 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −54 806 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 798 484 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.