25 Avenue 63E · Montréal
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 165,9 m² · constr. 1939 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 562 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953037160960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20050090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
66023953037160960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 295 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +61 802 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 126 370 $ Poids 75 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 661 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −83 925 $ | 848 009 $ Poids 69 % |
| 3 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 417 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 879 234 $ Poids 61 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 564 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 708 024 $ Poids 57 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 206 $ Poids 53 % |
| 6 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 975 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −86 506 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 399 640 $ Poids 50 % |
| 7 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 949 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +80 228 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 933 518 $ Poids 46 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 620 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 887 477 $ Poids 46 % |
| 9 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 831 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 894 893 $ Poids 41 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 737 930 $ Poids 41 % |
| 11 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 933 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +96 044 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 019 117 $ Poids 39 % |
| 12 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 346 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +98 669 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 914 806 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.