760 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 167 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 266,2 m² · constr. 1960 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 900 $
Rôle antérieur 751 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953039219930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20030340
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66023953039219930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −77 312 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 519 755 $ Poids 54 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −38 206 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 264 402 $ Poids 31 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 711 248 $ Poids 14 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 711 248 $ Poids 13 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +107 485 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 2 115 855 $ Poids 10 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +130 203 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 557 267 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.