714-718 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 259,7 m² · constr. 1958 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 793 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953039312570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20030280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
66023953039312570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 991 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −96 789 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 500 278 $ Poids 50 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +118 039 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 100 615 $ Poids 36 % |
| 3 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −52 900 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 236 908 $ Poids 29 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +115 388 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 047 853 $ Poids 24 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 697 577 $ Poids 13 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 697 577 $ Poids 13 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +82 885 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 073 254 $ Poids 11 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +113 106 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 528 770 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.