704-706 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 171,6 m² · constr. 1958 · terrain 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 521 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953039390860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20030260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023953039390860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 535 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 951 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 411 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +80 245 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 913 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −62 335 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 423 811 $ Poids 60 % |
| 4 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 316 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 975 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 384 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 785 209 $ Poids 56 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 751 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 937 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 819 777 $ Poids 48 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 431 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +60 362 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 978 769 $ Poids 45 % |
| 10 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 679 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 909 151 $ Poids 44 % |
| 11 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 873 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +99 047 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 952 337 $ Poids 43 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 189 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.