8685 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 139,3 m² · constr. 1918 · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 800 $
Rôle antérieur 760 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953046275990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 800 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
760 900 $
ID provincial
66023953046275990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 398 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 940 551 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 868 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 845 696 $ Poids 70 % |
| 3 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 857 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 467 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 389 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 346 306 $ Poids 59 % |
| 6 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 929 160 $ Poids 56 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 373 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −40 825 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 451 $ Poids 56 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 570 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 636 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 939 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 349 $ Poids 46 % |
| 11 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 571 $ Poids 46 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 799 624 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.