8660-8662 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 240,1 m² · constr. 1962 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 758 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953046328880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20470250
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
66023953046328880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
818 250 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 285 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +71 395 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 970 $ Poids 52 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 003 333 $ Poids 30 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +119 217 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 464 339 $ Poids 26 % |
| 4 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −97 209 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 218 198 $ Poids 18 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 551 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 514 551 $ Poids 17 % |
| 6 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +78 305 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 039 203 $ Poids 12 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 035 074 $ Poids 11 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 686 446 $ Poids 9 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +98 655 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 002 624 $ Poids 9 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 686 446 $ Poids 8 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 500 014 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.