8633-8635 Terrasse RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 178,2 m² · constr. 1961 · terrain 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 520 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953047684680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20470114
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023953047684680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 525 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 982 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 819 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 451 798 $ Poids 70 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 766 363 $ Poids 57 % |
| 4 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 452 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +101 601 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 185 169 $ Poids 54 % |
| 5 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 279 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +65 759 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 005 885 $ Poids 51 % |
| 6 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 864 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 584 $ Poids 50 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 835 033 $ Poids 50 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 475 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +53 429 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 809 980 $ Poids 48 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 189 $ Poids 44 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 242 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −75 916 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 906 660 $ Poids 41 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 543 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +78 068 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 008 475 $ Poids 37 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 885 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 925 662 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.