Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 118,4 m² · constr. 2004 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 453 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953048075970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510167
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
66023953048075970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 573 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 954 $ Poids 70 % |
| 2 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 652 $ Poids 67 % |
| 3 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 711 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 294 $ Poids 66 % |
| 4 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 478 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 775 791 $ Poids 66 % |
| 5 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 515 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 944 059 $ Poids 64 % |
| 6 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 799 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 842 612 $ Poids 63 % |
| 7 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 313 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 004 808 $ Poids 61 % |
| 8 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 423 $ Poids 59 % |
| 9 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 359 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 928 024 $ Poids 58 % |
| 11 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 338 $ Poids 57 % |
| 12 | 1067, 34e avenue, Montréal 2025-10-08 · 646 m · Vendu 875 000 $ (8 278 $/m²) 105,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 096 146 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.