8631 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 65,4 m² · constr. 2004 · terrain 89,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953048417110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510193
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
66023953048417110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 551 721 $ Poids 15 % |
| 2 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 570 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −59 046 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 501 495 $ Poids 11 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 420 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 553 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 606 947 $ Poids 7 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 524 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 287 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 724 513 $ Poids 6 % |
| 5 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 287 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 483 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 609 517 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 570 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 109 056 $ Poids 5 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 599 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −116 064 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 811 907 $ Poids 4 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 257 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −88 578 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 227 $ Poids 4 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 362 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −79 298 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 198 $ Poids 3 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 435 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −73 395 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 616 $ Poids 3 % |
| 11 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 269 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −90 940 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 706 824 $ Poids 3 % |
| 12 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 301 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −100 168 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 661 024 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.