650-652 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 158,3 m² · constr. 1959 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 511 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953049484330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20020620
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
66023953049484330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 519 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 120 779 $ Poids 79 % |
| 2 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 202 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 942 910 $ Poids 69 % |
| 3 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 295 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 759 245 $ Poids 67 % |
| 4 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 822 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 818 $ Poids 65 % |
| 5 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 420 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −58 023 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 921 660 $ Poids 64 % |
| 6 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 758 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +55 136 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 908 426 $ Poids 63 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 355 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 947 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 765 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +84 513 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 859 641 $ Poids 46 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 596 $ Poids 46 % |
| 11 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 801 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −118 733 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 367 412 $ Poids 44 % |
| 12 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 421 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +75 596 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 972 732 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.