643-647 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 241 m² · constr. 1958 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 772 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953049955660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20020210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
772 700 $
ID provincial
66023953049955660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
798 400 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 296 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +73 536 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 056 112 $ Poids 52 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 900 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +72 913 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 005 377 $ Poids 37 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +122 156 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 440 678 $ Poids 23 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 979 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 517 979 $ Poids 21 % |
| 5 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 900 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +80 257 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 041 156 $ Poids 15 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +100 749 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 004 718 $ Poids 13 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 002 481 $ Poids 10 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +63 918 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 479 582 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.