8619-8623 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 317 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 341,2 m² · constr. 1963 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 600 $
Rôle antérieur 1 224 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953056298340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
773 300 $
Rôle antérieur
1 224 000 $
ID provincial
66023953056298340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 832 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +147 432 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 744 498 $ Poids 52 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 129 597 $ Poids 24 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 252 914 $ Poids 22 % |
| 4 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 194 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 6 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 169 714 $ Poids 4 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +391 337 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 426 707 $ Poids 2 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 729 164 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.