8620-8622 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 217,7 m² · constr. 1961 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 714 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953057091070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20470180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
66023953057091070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 206 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 000 662 $ Poids 67 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 526 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +95 158 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 1 084 166 $ Poids 54 % |
| 3 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 793 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +133 151 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 619 296 $ Poids 53 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +73 741 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 857 673 $ Poids 41 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 952 453 $ Poids 41 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +73 741 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 926 343 $ Poids 36 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +69 773 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 904 962 $ Poids 33 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 384 526 $ Poids 32 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 228 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 429 228 $ Poids 27 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 990 615 $ Poids 17 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 877 $ Poids 16 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 302 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 802 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.