528-530 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 181,7 m² · constr. 1964 · terrain 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 604 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953057405810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20020490
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
66023953057405810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
801 250 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 468 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +32 638 $ | 1 005 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 745 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 466 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 774 454 $ Poids 61 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 843 124 $ Poids 53 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 791 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +63 520 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 866 512 $ Poids 49 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 227 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 028 150 $ Poids 48 % |
| 7 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 527 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +112 926 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 196 494 $ Poids 48 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 144 $ Poids 47 % |
| 9 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 168 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −67 587 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 914 989 $ Poids 47 % |
| 10 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 452 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +61 156 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 827 907 $ Poids 45 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 525 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +87 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 029 865 $ Poids 34 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 925 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 934 417 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.