489-491 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 234,1 m² · constr. 1962 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 740 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953057973180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20020050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
740 800 $
ID provincial
66023953057973180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 115 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 039 691 $ Poids 59 % |
| 2 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 989 704 $ Poids 37 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 696 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 491 696 $ Poids 23 % |
| 4 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 026 189 $ Poids 15 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +98 094 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 523 $ Poids 13 % |
| 6 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +84 694 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 988 664 $ Poids 12 % |
| 7 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +45 768 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 484 232 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.