545-547 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 221,1 m² · constr. 1961 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 674 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953058680280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20020100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
674 500 $
ID provincial
66023953058680280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 150 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 008 754 $ Poids 66 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 707 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +147 568 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 633 714 $ Poids 52 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 417 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +103 926 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 1 092 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 982 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 960 176 $ Poids 44 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 982 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +81 600 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 865 532 $ Poids 43 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 982 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +81 600 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 934 202 $ Poids 38 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 982 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 689 $ Poids 34 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 179 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 442 179 $ Poids 29 % |
| 9 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 982 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +37 092 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 997 990 $ Poids 18 % |
| 10 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +69 046 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 475 $ Poids 18 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 843 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 820 343 $ Poids 17 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +54 446 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 416 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.