479-483 Croissant LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
1 335 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 301,7 m² · constr. 1988 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 000 $
Rôle antérieur 1 065 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953058745960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510574
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
713 400 $
Rôle antérieur
1 065 800 $
ID provincial
66023953058745960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 753 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 731 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −58 138 $ · Ajust. âge −113 820 $ | 2 088 907 $ Poids 26 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 173 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +217 991 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 225 567 $ Poids 16 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 931 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +210 788 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 157 487 $ Poids 11 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 689 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 2 062 846 $ Poids 8 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 931 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −73 015 $ | 1 011 567 $ Poids 6 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 931 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 1 075 942 $ Poids 6 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 905 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 931 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 056 189 $ Poids 5 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 931 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +211 923 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 1 177 246 $ Poids 4 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +223 581 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 696 245 $ Poids 3 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.