457-459 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 166,5 m² · constr. 1964 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 623 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953066159490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20020010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
66023953066159490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
801 250 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 482 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge +32 638 $ | 966 118 $ Poids 77 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 592 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 147 312 $ Poids 66 % |
| 3 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 755 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 827 737 $ Poids 65 % |
| 4 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 264 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 986 503 $ Poids 63 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 697 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −83 961 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 402 184 $ Poids 62 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 515 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 794 349 $ Poids 58 % |
| 7 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 684 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +82 209 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 935 499 $ Poids 56 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 739 317 $ Poids 49 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 591 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 989 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 807 987 $ Poids 43 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 443 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 908 018 $ Poids 39 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +69 301 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 833 453 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.