531 Croissant LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 131 m² · constr. 1999 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 448 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953067049410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510581
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023953067049410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 635 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 861 029 $ Poids 83 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 642 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 981 919 $ Poids 73 % |
| 3 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 604 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −51 124 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 032 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 592 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 950 600 $ Poids 60 % |
| 5 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 733 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +35 780 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 073 586 $ Poids 58 % |
| 6 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 778 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 977 605 $ Poids 57 % |
| 7 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 903 $ Poids 55 % |
| 8 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 594 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 433 $ Poids 55 % |
| 9 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 350 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 049 455 $ Poids 54 % |
| 10 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 695 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 953 205 $ Poids 52 % |
| 11 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 798 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 818 013 $ Poids 52 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 874 417 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.