533 Croissant LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 89,4 m² · constr. 1999 · terrain 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 364 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953067049410010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510587
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
66023953067049410010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 210 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 692 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 446 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 689 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 559 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 823 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 195 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 696 $ Poids 62 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 575 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 917 022 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 732 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 566 799 $ Poids 59 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 249 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 814 $ Poids 58 % |
| 8 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 702 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 688 756 $ Poids 55 % |
| 9 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 480 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −43 519 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 349 $ Poids 54 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 402 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 606 474 $ Poids 49 % |
| 11 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 514 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −57 306 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 840 193 $ Poids 47 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 503 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 621 063 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.