539 Croissant LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
343 400 $
Autre · constr. 1999 · terrain 6,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
9 500 $
Rôle antérieur 8 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953067049410010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510591
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
66023953067049410010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Croissant de la Louisiane, Montréal 2026-07-24 · 28 m · Vendu 340 000 $ (4 595 $/m²) 74 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 338 300 $ Poids 70 % |
| 2 | 529-533, 45e Avenue, Montréal 2026-07-22 · 107 m · Vendu 1 045 000 $ (3 265 $/m²) 320,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 149 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 8551-8555, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-27 · 171 m · Vendu 510 000 $ (1 688 $/m²) 302,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 210 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 613 à 619, 41e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 155 m · Vendu 416 666 $ (1 166 $/m²) 357,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 463 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 8633, rue Centrale, Montréal 2026-07-02 · 199 m · Vendu 150 000 $ (1 310 $/m²) 114,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 146 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 8524 à 8528, Rue Centrale, Montréal 2026-05-29 · 200 m · Vendu 900 000 $ (3 701 $/m²) 243,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 67 % |
| 8 | 8607, 8609, 8611, 8611B, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-23 · 121 m · Vendu 1 600 000 $ (5 117 $/m²) 312,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 882 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 547-551, 45e avenue, Montréal 2026-02-23 · 111 m · Vendu 1 074 000 $ (3 563 $/m²) 301,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 400 $ | 1 269 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 446 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 63 % |
| 11 | 453-455, 33e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 451 m · Vendu 845 000 $ (3 908 $/m²) 216,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 929 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 396 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 063 608 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.