461-463 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 171,6 m² · constr. 1964 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 623 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953067110290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20020020
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
66023953067110290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
801 250 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 479 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +32 638 $ | 979 270 $ Poids 83 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 702 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −62 335 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 423 811 $ Poids 69 % |
| 3 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 758 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 840 747 $ Poids 61 % |
| 4 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 585 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +80 245 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 814 $ Poids 60 % |
| 5 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 258 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 000 477 $ Poids 58 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 751 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 508 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 857 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 805 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 687 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +99 047 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 952 337 $ Poids 49 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 819 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 584 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +60 362 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 002 769 $ Poids 42 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 189 $ Poids 41 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 909 151 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.