8569 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
1 543 800 $
Unifamiliale · 8 070 $/m² · 191,3 m² · constr. 2023 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 700 $
Rôle antérieur 1 490 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953067166060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460031
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 800 $
Valeur bâtiment
1 068 900 $
Rôle antérieur
1 490 000 $
ID provincial
66023953067166060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 424 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 090 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 676 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 823 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 993 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 959 856 $ Poids 63 % |
| 4 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 97 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 137 835 $ Poids 59 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 993 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +73 015 $ | 1 024 231 $ Poids 55 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 993 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 002 212 $ Poids 49 % |
| 7 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 726 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +88 010 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 002 $ Poids 41 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 993 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 1 072 797 $ Poids 40 % |
| 9 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 198 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +101 652 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 100 929 $ Poids 38 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 628 669 $ Poids 36 % |
| 11 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 448 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +82 351 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 886 502 $ Poids 35 % |
| 12 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 972 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +69 793 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 121 932 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.