537 Croissant LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 117,4 m² · constr. 1999 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 420 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953067209960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510597
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
66023953067209960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 178 $ Poids 70 % |
| 2 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 635 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 819 833 $ Poids 68 % |
| 3 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 480 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +39 942 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 772 810 $ Poids 68 % |
| 4 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 614 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 938 $ Poids 66 % |
| 6 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 192 $ Poids 66 % |
| 7 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 514 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 940 478 $ Poids 66 % |
| 8 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 733 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 023 932 $ Poids 63 % |
| 9 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 350 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 001 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 639, 39e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 290 m · Vendu 764 500 $ (7 246 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 334 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 924 401 $ Poids 60 % |
| 11 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 494 $ Poids 60 % |
| 12 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 778 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 932 679 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.