537 Croissant LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 129,4 m² · constr. 1999 · terrain 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 468 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953067209960010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510599
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023953067209960010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 635 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 856 183 $ Poids 83 % |
| 2 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 642 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 976 636 $ Poids 71 % |
| 3 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 604 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −56 301 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 027 267 $ Poids 62 % |
| 4 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 733 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 067 744 $ Poids 60 % |
| 5 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 592 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 945 743 $ Poids 59 % |
| 6 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 778 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 972 320 $ Poids 58 % |
| 7 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 962 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 878 $ Poids 57 % |
| 8 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 350 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 043 786 $ Poids 56 % |
| 9 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 594 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 529 $ Poids 54 % |
| 10 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 798 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 813 481 $ Poids 53 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 948 151 $ Poids 50 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 869 836 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.