535 Croissant LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 87,5 m² · constr. 1999 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 382 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953067209960010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510601
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023953067209960010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 210 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 685 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 446 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 683 299 $ Poids 87 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 559 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 815 654 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 732 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 561 629 $ Poids 60 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 575 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 908 700 $ Poids 59 % |
| 6 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 195 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 310 $ Poids 58 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 249 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 671 $ Poids 56 % |
| 8 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 702 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 683 052 $ Poids 50 % |
| 9 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 480 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −49 183 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 683 685 $ Poids 47 % |
| 10 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 329 $ Poids 44 % |
| 11 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 468 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 720 094 $ Poids 41 % |
| 12 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 279 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 780 173 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.