537 Croissant LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 68 m² · constr. 1999 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953067209960010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510605
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
66023953067209960010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 560 702 $ Poids 17 % |
| 2 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 732 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 508 570 $ Poids 17 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 446 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 571 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 615 929 $ Poids 13 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 559 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 565 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 735 235 $ Poids 12 % |
| 5 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 210 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 517 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 618 483 $ Poids 12 % |
| 6 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 575 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −104 676 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 823 295 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 732 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 110 483 $ Poids 7 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 249 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −80 172 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 633 $ Poids 7 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −71 518 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 978 $ Poids 6 % |
| 10 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 426 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −66 274 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 736 $ Poids 5 % |
| 11 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 279 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −82 310 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 715 453 $ Poids 5 % |
| 12 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 195 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −91 429 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 669 764 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.