8573 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
729 000 $
Terrain · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 109 800 $ +162.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953067293360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460029
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
66023953067293360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8571, avenue des Rapides, Montréal 2025-07-14 · 10 m · Vendu 1 579 339 $ Ajust. marché +83 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 662 664 $ Poids 51 % |
| 2 | 8573, avenue des Rapides, Montréal 2025-01-24 · 0 m · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 608 944 $ Poids 37 % |
| 3 | 8245, rue George, Montréal 2024-10-01 · 953 m · Vendu 620 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 083 $ Poids 19 % |
| 4 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 18 % |
| 5 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 15 % |
| 6 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 10 % |
| 7 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 8 % |
| 8 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 8 % |
| 9 | 1022, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ Ajust. marché +161 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 277 $ Poids 7 % |
| 10 | 1024, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +163 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 480 $ Poids 7 % |
| 11 | 1028, rue Jaqueline-Sicotte, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 822 895 $ Ajust. marché +135 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 327 $ Poids 6 % |
| 12 | 1003, Rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +176 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 354 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.