539 Croissant LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 74 m² · constr. 1999 · terrain 96,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 382 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953068320640020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510661
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023953068320640020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 435 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 842 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 636 658 $ Poids 36 % |
| 2 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 759 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 524 896 $ Poids 35 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 191 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 828 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 639 172 $ Poids 35 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 547 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 820 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 759 980 $ Poids 34 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 556 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −78 398 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 849 573 $ Poids 24 % |
| 6 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 238 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −60 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 029 $ Poids 21 % |
| 7 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −53 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 932 $ Poids 18 % |
| 8 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 172 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −71 261 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 689 932 $ Poids 18 % |
| 9 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 581 426 $ Poids 17 % |
| 10 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 269 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −62 397 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 735 367 $ Poids 15 % |
| 11 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 410 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −49 843 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 168 $ Poids 15 % |
| 12 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 759 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 113 778 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.