549 Croissant LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 87,2 m² · constr. 1999 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 382 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953068571780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510615
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66023953068571780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 175 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 427 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 682 262 $ Poids 87 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 539 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 814 417 $ Poids 84 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 537 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 907 386 $ Poids 60 % |
| 5 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 151 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 301 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 792 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 560 813 $ Poids 57 % |
| 7 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 233 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 671 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 682 151 $ Poids 49 % |
| 9 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 452 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −50 077 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 791 $ Poids 47 % |
| 10 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 263 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 432 $ Poids 44 % |
| 11 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 441 m · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 719 186 $ Poids 41 % |
| 12 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 265 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 779 177 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.