577-581 Croissant LOUISIANE · Montréal
Valeur estimée
1 321 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 290,1 m² · constr. 1987 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 100 $
Rôle antérieur 1 034 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953068587960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510588
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 100 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
1 034 300 $
ID provincial
66023953068587960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 668 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 687 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 985 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −92 371 $ · Ajust. âge −123 305 $ | 2 045 188 $ Poids 25 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 136 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +190 386 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 192 961 $ Poids 20 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 870 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +184 439 $ · Ajust. âge −85 410 $ | 1 126 394 $ Poids 14 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 603 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 2 054 946 $ Poids 11 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 303 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +233 125 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 296 733 $ Poids 9 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 870 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −77 310 $ | 1 007 272 $ Poids 9 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +355 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 877 503 $ Poids 8 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 870 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 1 071 647 $ Poids 8 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 870 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 051 939 $ Poids 7 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 870 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +186 761 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 147 659 $ Poids 5 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +193 069 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 665 733 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.