608 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 154,2 m² · constr. 1955 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 588 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953069535890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023953069535890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 557 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 894 890 $ Poids 77 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 699 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 107 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 621 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 0 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 777 $ Poids 71 % |
| 5 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 263 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 341 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 089 $ Poids 60 % |
| 7 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 976 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 846 690 $ Poids 59 % |
| 8 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 563 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +72 094 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 055 $ Poids 59 % |
| 9 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 988 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 777 855 $ Poids 58 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 246 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −68 597 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 892 437 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 624 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 944 085 $ Poids 44 % |
| 12 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 689 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 031 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.