8565 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 217 500 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 207,9 m² · constr. 2002 · terrain 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 900 $
Rôle antérieur 1 091 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953077232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20470142
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
883 800 $
Rôle antérieur
1 091 100 $
ID provincial
66023953077232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 590 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +91 594 $ · Ajust. âge +134 300 $ | 1 870 040 $ Poids 70 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 31 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 072 340 $ Poids 69 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 417 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 133 494 $ Poids 67 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 981 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 908 034 $ Poids 53 % |
| 5 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 981 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 972 409 $ Poids 47 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 981 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 010 858 $ Poids 46 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 981 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 950 689 $ Poids 42 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 899 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 676 899 $ Poids 39 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 888 479 $ Poids 21 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 811 694 $ Poids 20 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 981 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 035 733 $ Poids 20 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 936 903 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.