8563 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 417 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 265,8 m² · constr. 2002 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 300 $
Rôle antérieur 1 176 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953077332950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20470144
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
957 700 $
Rôle antérieur
1 176 400 $
ID provincial
66023953077332950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 625 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −78 510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 746 057 $ Poids 71 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 34 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +132 556 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 210 132 $ Poids 34 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 976 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +129 244 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 142 373 $ Poids 22 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 581 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +337 118 $ · Ajust. âge +134 300 $ | 2 115 563 $ Poids 20 % |
| 5 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 413 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +219 199 $ · Ajust. âge +93 250 $ | 1 282 807 $ Poids 17 % |
| 6 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 965 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −164 084 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 2 115 750 $ Poids 15 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 976 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +184 930 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 1 041 877 $ Poids 15 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 443 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 897 443 $ Poids 14 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 976 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +184 930 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 1 106 252 $ Poids 13 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 976 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +179 091 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 082 280 $ Poids 12 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 976 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +134 051 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 161 325 $ Poids 8 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +168 927 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 017 856 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.