490-494 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
1 175 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 273,4 m² · constr. 1962 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 811 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953077426760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
811 500 $
ID provincial
66023953077426760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
768 762 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 604 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −55 736 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 541 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 34 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +150 643 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 133 218 $ Poids 30 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 937 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +146 507 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 078 971 $ Poids 20 % |
| 4 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 941 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −141 655 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 929 509 $ Poids 19 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 556 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +369 345 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 855 491 $ Poids 17 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 374 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +233 125 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 1 226 796 $ Poids 14 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 937 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +202 498 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 986 430 $ Poids 13 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 392 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 641 392 $ Poids 12 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 937 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +202 498 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 055 100 $ Poids 11 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 937 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +196 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 031 553 $ Poids 11 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 937 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +150 537 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 111 435 $ Poids 7 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +149 142 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 587 606 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.