520-524 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
1 184 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 273,5 m² · constr. 1961 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 600 $
Rôle antérieur 821 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953078290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30370420
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
821 800 $
ID provincial
66023953078290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 609 m · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −55 437 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 541 630 $ Poids 78 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 51 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +150 881 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 133 456 $ Poids 29 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 909 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +146 734 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 079 198 $ Poids 20 % |
| 4 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 941 m · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −141 360 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 1 929 804 $ Poids 19 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 555 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +369 769 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 855 915 $ Poids 17 % |
| 6 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 343 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +233 125 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 1 222 133 $ Poids 14 % |
| 7 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 909 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +202 730 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 986 661 $ Poids 13 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 772 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 641 772 $ Poids 12 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 909 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +202 730 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 055 331 $ Poids 12 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 909 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +196 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 031 780 $ Poids 11 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 909 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +150 754 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 111 652 $ Poids 8 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +186 133 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 026 562 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.