8543 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 481 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953079126750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
66023953079126750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 39 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 654 676 $ Poids 99 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 294 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 652 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 402 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 779 189 $ Poids 91 % |
| 4 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 308 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 637 $ Poids 77 % |
| 5 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 524 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 648 502 $ Poids 76 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 569 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 583 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 338 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 793 016 $ Poids 69 % |
| 9 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 481 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 0 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 192 $ Poids 67 % |
| 11 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 386 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 865 949 $ Poids 66 % |
| 12 | 656, avenue Vachon, Montréal 2025-07-28 · 140 m · Vendu 600 000 $ (5 687 $/m²) 105,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 366 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.