604-606 Avenue CARROLL · Montréal
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 177,8 m² · constr. 1959 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 592 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953079821990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30350230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
66023953079821990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 217 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 971 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 473 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 450 102 $ Poids 85 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 781 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 765 439 $ Poids 73 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 781 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 834 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 508 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 563 $ Poids 63 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 781 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 280 $ Poids 56 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 136 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 996 339 $ Poids 53 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 355 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 802 297 $ Poids 50 % |
| 9 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 803 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +100 307 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 183 875 $ Poids 45 % |
| 10 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 179 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −76 868 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 708 $ Poids 41 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 753 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 277 247 $ Poids 40 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 431 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +76 995 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 999 402 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.