616-618 Avenue CARROLL · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 194,3 m² · constr. 1959 · terrain 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 800 $
Rôle antérieur 666 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953079922140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30350240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
66023953079922140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 212 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 1 014 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 462 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 520 069 $ Poids 86 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 774 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 803 581 $ Poids 73 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 774 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 872 251 $ Poids 64 % |
| 5 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 186 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 944 975 $ Poids 62 % |
| 6 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 774 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 780 $ Poids 57 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 774 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 899 302 $ Poids 50 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 340 096 $ Poids 49 % |
| 9 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 497 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +95 663 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 655 $ Poids 43 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 907 $ Poids 32 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 590 $ Poids 31 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 081 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.