8503-8505 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 186,2 m² · constr. 1959 · terrain 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 624 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953079949540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
66023953079949540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 140 m · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 993 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 456 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 485 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 707 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 784 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 707 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 853 526 $ Poids 69 % |
| 5 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 707 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 371 $ Poids 61 % |
| 6 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 476 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 992 $ Poids 53 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 254 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −56 878 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 698 $ Poids 52 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 309 243 $ Poids 48 % |
| 9 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 707 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −51 561 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 880 903 $ Poids 45 % |
| 10 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 146 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +87 678 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 019 355 $ Poids 44 % |
| 11 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 304 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +71 091 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 820 842 $ Poids 42 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 742 944 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.