8496-8498 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 227,2 m² · constr. 1961 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 700 $
Rôle antérieur 771 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953087917480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30390330
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
66023953087917480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 181 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 271 $ Poids 63 % |
| 2 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 421 m · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +173 435 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 659 581 $ Poids 53 % |
| 3 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 887 m · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 974 031 $ Poids 45 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 887 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +95 701 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 879 633 $ Poids 41 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 414 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 465 414 $ Poids 37 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 887 m · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +95 701 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 948 303 $ Poids 36 % |
| 7 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 887 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +91 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 926 553 $ Poids 33 % |
| 8 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 887 m · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 011 222 $ Poids 18 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +82 676 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 105 $ Poids 17 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 871 $ Poids 16 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +68 639 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 972 609 $ Poids 15 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 460 383 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.