8521 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 121,1 m² · constr. 1955 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953088401640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30390040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
66023953088401640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 418 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 692 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 562 $ Poids 76 % |
| 3 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 510 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 878 141 $ Poids 72 % |
| 4 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 571 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 799 101 $ Poids 69 % |
| 5 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 864 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 478 $ Poids 66 % |
| 6 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 687 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 946 $ Poids 61 % |
| 7 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 484 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 715 639 $ Poids 60 % |
| 8 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 950 $ Poids 60 % |
| 9 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 507 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +56 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 230 $ Poids 60 % |
| 10 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 425 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 475 $ Poids 59 % |
| 11 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 673 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 482 $ Poids 58 % |
| 12 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 434 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −67 682 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 785 608 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.