8519 Avenue RAPIDES · Montréal
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 125,6 m² · constr. 1969 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 538 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953088511870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30390030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 800 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
66023953088511870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 407 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 726 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 8183, rue Mongeau, Montréal 2026-08-03 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 147 944 $ Poids 72 % |
| 3 | 8270, avenue des Rapides, Montréal 2025-09-30 · 498 m · Vendu 885 000 $ (7 302 $/m²) 121,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 921 121 $ Poids 71 % |
| 4 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 423 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 825 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 823 840 $ Poids 70 % |
| 5 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 560 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 838 267 $ Poids 69 % |
| 6 | 8132, rue Pagé, Montréal 2026-03-20 · 854 m · Vendu 700 000 $ (6 045 $/m²) 115,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 744 579 $ Poids 62 % |
| 7 | 704, 40e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 431 m · Vendu 849 000 $ (7 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +59 430 $ | 1 004 851 $ Poids 57 % |
| 8 | 8350, Boulevard Champlain, Montréal 2025-07-25 · 777 m · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 699 217 $ Poids 56 % |
| 9 | 8166, Rue Ogilvie, Montréal 2025-06-02 · 736 m · Vendu 836 500 $ (6 768 $/m²) 123,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 075 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −58 555 $ | 853 787 $ Poids 53 % |
| 10 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 691 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 689 385 $ Poids 53 % |
| 11 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 740 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 705 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 904 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 801 298 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.