506 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 149 m² · constr. 1957 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 580 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953088643210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30340130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 100 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
66023953088643210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 404 m · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 877 722 $ Poids 87 % |
| 2 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 475 m · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 094 $ Poids 76 % |
| 3 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 388 m · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 304 $ Poids 72 % |
| 4 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 857 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 090 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 885 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 830 264 $ Poids 68 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 247 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 908 979 $ Poids 68 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 892 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 963 $ Poids 67 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 474 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 731 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 548 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 914 138 $ Poids 56 % |
| 10 | 506, rue Pilon, Montréal 2025-06-16 · 945 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 956 $ Poids 46 % |
| 11 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 837 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 936 398 $ Poids 43 % |
| 12 | 389, rue Raymond, Montréal 2025-09-17 · 541 m · Vendu 810 000 $ (6 607 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +87 210 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 891 267 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.