498 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 92,4 m² · constr. 1955 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 506 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953088741710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30340120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 700 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
66023953088741710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 258 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 498 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 597 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 219 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 681 380 $ Poids 65 % |
| 5 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 494 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 577 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 630 091 $ Poids 64 % |
| 6 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 688 m · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 634 027 $ Poids 64 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 534 m · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 845 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 701 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 300 $ Poids 58 % |
| 9 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 347 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 512 $ Poids 58 % |
| 10 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 516 m · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 438 $ Poids 57 % |
| 11 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 570 $ Poids 55 % |
| 12 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 688 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 567 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.